国税31号文-国税31号文件解释

房、车、地在取得,使用、处置涉税业务的处理

1、印花税是对书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的税。固定资产处置业务中涉及的印花税有购销合同和财产租赁合同。企业所得税 企业固定资产处置业务中，股权投资和债务重组情况的所得税处理较为复杂。会计制度与税法在处理上存在差异。以上是对固定资产处置业务中涉税处理的简要总结。

2、企业进行账务处理时，土地价款可以抵减销售额，账务处理为：借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）32201848，贷：主营业务成本 32201848。在申报流程上，当期允许扣除的土地价款需要填写在增值税附表（三）中的第2行5列，同时也需要填写在增值税附表（一）中的第4行12列，具体流程见附表。

3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

如何预提成本

预提成本首先需要一个明确的预算***。这个***应该详细列出所有预期的成本，包括直接成本和间接成本，以及每项成本的金额和时间表。预算***应该基于项目的实际需求和市场状况，确保项目的经济效益和可行性。合理的预提依据 预提成本需要有合理的预提依据，即确定成本发生的根据和可能性的评估。

预算或财务*** 预算或财务***也是预提成本的重要依据之一。企业根据自身的财务状况和长期发展规划，制定详细的预算和财务***。预提成本作为预算和财务***的一部分，需要根据企业的整体经济状况、市场环境等因素进行综合考虑和规划。通过合理的预算和财务***，企业能够确保预提成本的合理性和准确性。

公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。应向***上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。企业在做计税成本预提时需谨慎，预提费用除税收另有规定外不得在税前扣除。

借：开发产品 贷：开发成本 这样做有助于准确反映企业实际发生的成本，同时也是对投资者和利益相关者负责的重要手段。在预提成本时，企业需要根据合同条款和实际情况合理估计成本，避免过度或不足预提，确保财务报表的真实性和可靠性。此外，企业还应当定期对预提成本进行审核和调整，确保成本预提的准确性。

清算时用于出租的地下停车场面积怎样处理?

1、综上所述，用于出租的地下停车场面积应当计入可售面积，并按照建造开发产品的规定进行处理。同时，地下停车场的面积计入可售面积时，应当分摊取得土地使用权所支付的金额。

2、建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。

3、不可售面积则需要根据具体情况进行分析。其中，公共配套设施的处理遵循特定原则。

4、根据《中华人民共和国物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

5、其成本、费用可以扣除；建成后无偿移交给***、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。对未经许可建设地下建筑，按合理的方法计算的其应分摊的成本，在计算土地增值税时，不作为扣除项目金额。

国税局关于房地产税收的,有一个(31)号文是什么啊?

房地产业企业所得税政策的实施，主要依据《房地产业企业所得税管理办法》（国税发[2009]31号文件）。文件中详细规定了完工产品的条件，包括但不限于开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案、开发产品已开始投入使用以及开发产品已取得了初始产权证明。

此次“31号文”规范的税种为企业所得税。针对不及时结转收入的问题，“31号文”明确了开发产品的完工标准，规定竣工证明已报房地产管理部门备案的、已开始投入使用的、已取得了初始产权登记证明的三类开发产品，应当视为完工。这主要是防范预计计税毛利率低于实际利润率时，开发商失去主动进行结算的积极性。

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知国税发〔2009〕31号 第十二条　企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。

依据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号，简称31号文件）规定，出包工程、报批报建费用、物业完善费用和公共配套设施进行预提费用是降低税收支出、提高资金使用效率的普遍做法。其中，出包工程预提费用金额最大，单项目少则几千万，多则几十亿元。

国税发[200631号文规定摘要：开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前***取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。

这一问题需从相关税法入手解析。根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号），企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。

地产开发企业预缴的土地增值税是否可以在企业所得税税前扣除?

1、根据上面的规定，土地增值税是允许在所得税前列支的。 土地增值税是按照项目征收，企业所得税是按照年度征收，如果扣除不严，并不会造成土地增值税扣除项目在企业所得税税前重复列支。

2、综上所述，地产开发企业预缴的土地增值税在符合相关条件的情况下，是可以作为税前扣除项的。这不仅有助于减轻企业的税收负担，还有利于企业合理规划财务，提高经济效益。因此，企业在实际操作中应正确理解并应用税法规定，确保税款扣除的准确性和合法性。

3、预征土地增值税不可直接在所得税前扣除 土地增值税暂行条例实施细则第十六条规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。

回迁房视同销售的帐务处理成本怎么结转详细点谢谢

个人理解，回迁房的成本与其他商品房成本有所不同。在税务处理方面，可以依据国家税务总局发布的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（发〔2009〕31号）来确定。根据该办法第三十一条，企业以非货币交易方式取得土地使用权的，其成本应按特定规定确定。

在进行结汇的账务处理时，首先需要使用外汇记账凭证。在会计科目中，通常会涉及到外币科目、人民币科目以及财务费用科目。结汇时，首先借记银行存款-人民币，金额为实际收到的人民币金额。接着，借记财务费用-汇兑损益，这一科目用于记录因汇率变动产生的损益，即借贷方的差额部分。

在领用材料时，按照***价格进行领用。月末时，根据一定比例分摊材料差价。具体账务处理为：借：生产成本 贷：材料差价 另一种情况是实际***购价格高于***价格。例如，钢材的实际***购价格为每吨5200元。

所谓“结转”，是会计工作中重要的具体业务，通常它是把一个会计科目的发生额和余额转移到该科目或另一个会计科目的做法，这个做法叫结转。

外账步骤：首先建立健全财务管理制度，各种账簿要设置齐全，如：总账、明细账、日记账等。根据转过来的各种原始凭证进行审核，审核无误后，编制记账凭证。根据记账凭证登记账簿。月末作计提、摊销、结转记账凭证，对所有记账凭证进行汇总，编制记账凭证汇总表，根据记账凭证汇总表登记总账。结账、对账。